房地产行业作为经济发展的基础性、先导性产业，是国民经济的重要支柱产业。中国房地产行业与中国城镇化历程伴随发展的特点，造就了其特殊的住宅开发商业逻辑，即政府对土地进行招拍挂，房地产商按照价高者得原则拍得土地，建成后快速出售给购房者，完成一次商业闭环。随着城镇化率的趋缓，住宅开发将不再是地产业呈现的重要业态，而是运营类的细分行业产业。在整个行业逻辑发生变化的情况下，房地产行业的资产证券化时代随之而来。
