2016，房价依旧

2015年底，著名经济学家牛刀发表的《房价泡沫将从二三线城市开始破灭》一文中说:“土地财政成了高房价的巨大推手，在许多二三线城市表现了同质化的趋向。因此，带来的市场反应也基本相似。由于购买力与商品价格完全脱节，房价的暴跌在所难免，只是市场在寻找一个暴跌的突破点而已。原来市场的视角一直在关注一线城市，而现在的情况是，流动货币主要集中在一线城市，造成了市场旺销的假象，引起了某些错觉。”他感到，中国当前的“房价地价同时开始暴跌，房地产泡沫已经开始破灭。”而且，“这一轮房价泡沫的破灭将从二三线城市开始，逐步蔓延到一线城市，引发高房价的全面崩盘。”面对当前严峻现状，“要维护高房价不崩盘，最好的办法是分三年时间给购买自住性普通住宅的城市居民予以货币补贴，数额大约为9万亿。”

牛刀认为政府“不会”或“无法”拿出9万亿来“救市”，所以，房产泡沫破灭也就在所难免。

对于牛刀上述大多观点，笔者十分赞赏！但对他的“泡沫破灭，究竟是谁来买单”的顾虑，笔者却不以为然。

笔者认为，房产泡沫破灭并不可怕，因为那是对一个行业盲目扩张、狂热发展、追逐暴利的不自律行为的应有惩罚！虽然，我们的社会会因此付出惨重代价。然而，更可怕的是该破灭的没破灭，该惩罚的不惩罚，就必然连累不该破灭的“被破灭”，不该惩罚的“被惩罚”！

正像牛刀所讲:“政府早已知道市场的真实情况，只是不愿意从民众的立场来考虑问题罢了，希望抱住开发商的大腿，把市场弄起来。”

这一点，也正是笔者所担心的。如果我们的政府，在房产行业绑架金融部门将要一起跳楼同归于尽，从而可能导致下一轮金融危机在中国上演；如果开发商、投机商和各级官员互相勾结、官商互动、共同造势，加之媒体跟风大肆炒作，将房产泡沫破灭“上升”到“影响稳定、影响和谐、影响增长、影响民生、影响政府形象”的“理论高度”上，那么，我们的政府可能不会像美国政府那样依照市场规律顺其自然，使其自生自灭！而是会“积极”采取“特别行政干预”和“宏观经济调控”的手段，比如说，通过拆墙补墙、挖肉补疮办法，或通过滥发纸币、导致通胀的渠道，进行所谓的“强行拉动”和“紧急救市”。其后果是，“一人偷果，全体受罚！”房地产一个行业非理性的恶性膨胀所造成的巨大恶果，强行让毫无过错的全国民众一起吞咽！

疯狂房价

事实表明，经济学家的理性预测已经阻挡不了人们的疯狂，2016年刚开始，中国房价就已经“发疯了”。

“高房价毁灭了年轻人的爱情，也毁灭了年轻人的想象力。他们本可以吟诵诗歌、结伴旅行、开读书会。现在，年轻人大学一毕业就成为中年人，为了柴米油盐精打细算。他们的生活，从一开始就是物质的、世故的，而不能体验一段浪漫的人生，一种面向心灵的生活方式。”

2016年3月，这么一段话成为了新闻头条。

“我们决定回家考虑一个晚上，最终商量的结果是290万就290万。”一名年轻人金小月对调研者回忆道。第二天，中介告诉他们，业主说要315万才卖。这回金小月不敢再考虑了，当场让中介打电话给业主讲价，好说歹说之下300万成交。“我们几乎是毫不犹豫就签约了，想想如果昨天不犹豫，我们等于多赚了10万，有种肠子悔青的感觉。”

据国家统计局发布的统计数据显示，2016年1月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。据测算，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1%，高于上月0.9个百分点； 70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7%，高于上月2.4个百分点。城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。数据显示，1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大，平均涨幅分别比上月扩大0.5和1.2个百分点。

对政府来说，房地产复苏增长将会继续拉动相关产业增长。早在国家投资方案设定的时候，政府的观点就是说房地产库存不是扩大投资的障碍，因为房地产毕竟是一个周期性很长的产业，一个建设周期就要一年半，加上找地规划三年才能产出，算上预售也得两年，如果现在不加大投资，一旦市场启动，供应不足，就会造成房价的暴涨。因此在十三五规划纲要中，人们能清楚地看到国家继续加大对房地产行业的投资，因此可以十分确定这么一点：2016年，中国房价会继续上升，目前离房价下跌还很远、很远．．．．．．