第一章　接管验收的管理

第一节　接管验收的认知

认知1：接管验收在物业管理中的意义

认知2：物业管理中接管验收的定义与作用

备注：（1）通过接管验收和委托接管合同的签定，实现权利和义务的转移，在法律上界定清楚各方的义务和权利。

（2）通过物业管理企业的前期介入和接管验收，进一步促使开发或施工企业按标准进行设计和建设，减少日后管理中的麻烦和开支，同时从总体上把握整个物业的质量。

（3）通过接管验收，一方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量；另一方面，根据接管中的有关物业的文件资料，可以摸清物业的性能与特点，预防管理事务中可能出现的问题，计划安排好各管理事项，建立物业管理系统，发挥专业化、社会化、现代化的管理优势。

认知3：接管验收的依据

物业接管验收需要一些必要的依据，具体如下。

（1）所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。

（2）前期施工共同（协议）制订的标准、要求。

（3）所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

（4）所有的设备、材料等的技术说明书，和安装使用说明书，和设备、设备制品及主要材料等的清单、合格证等。

（5）隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

（6）工程质量事故处理记录。

（7）前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

（8）设备试压、试运行合格报告等。